Energiezuinige stadswoning (label A) met eigen parkeerplaats, zonnig dakterras en een lichtdoorlaten leefkeuken van ruim 5 meter hoog.
Licht, ruimte en buitengevoel op een steenworp van de Zwolse binnenstad. Deze riante stadswoning van 147 m² in de muziekwijk combineert wat zelden samengaat: een energiezuinig huis met label A, een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, een tuin op het westen én een dakterras voor de avondzon. Aan de voorzijde kijk je uit over parkachtig groen, achter ligt een onder architectuur aangelegde tuin. Het winkelcentrum ligt op loopafstand, de binnenstad op vijf fietsminuten.
Bijzonder aan deze woning is de split-level opzet: door de leefniveaus slim over vier lagen te verdelen, stroomt het licht overal naar binnen en heeft elke ruimte zijn eigen sfeer en uitzicht.
Begane grond — ruimte met mogelijkheden
Je komt binnen in een ruime hal van circa 12 m². Door de twee entreedeuren in de gevel leent deze plek zich uitstekend voor een kantoor of praktijk aan huis met eigen entree — ideaal voor wie thuiswerkt of een vrij beroep uitoefent. Hier vind je ook de garderobenis, de meterkast en een net toilet met fonteintje, volledig betegeld.
De woonkeuken is het kloppend hart van de woning. Een enorme glazen pui over ruim 5 meter hoogte zorgt voor een overvloed aan licht en zicht op de tuin. De keuken is uitgevoerd in twee delen met een coffee corner en een werkeiland, en biedt ruim plaats aan een grote eettafel.
Eerste verdieping — wonen in het licht
Via de open trap bereik je de woonkamer van circa 31 m², op een mooie hoogte met uitzicht over het groen aan de voorzijde. Grote glazen puien aan beide zijden overspoelen de ruimte met licht. Door de vide kijk je uit over de leefkeuken en de achtertuin — een ruimtelijk effect dat je zelden tegenkomt.
Tweede verdieping — slapen en baden
Twee ruime slaapkamers van 13,5 m² en ruim 16 m², met daartussen een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en wandcloset.
Derde verdieping — privé suite en dakterras
De hoogste woonlaag biedt een derde slaapkamer van bijna 14 m² met een op maat gemaakte kast, plus een tweede badkamer met douchecabine, wastafel en wandcloset. Achter schuifdeuren bevindt zich de technische ruimte met de wasmachine-aansluiting, cv-ketel en de warmteterugwin installatie. Vanaf de overloop stap je het dakterras op: 15 m² op het westen, perfect om na werktijd in de hangmat van de avondzon te genieten. Van het dakterras kan een extra slaapkamer gemaakt worden.
Tuin en parkeren
De zonnige tuin op het westen is met zorg ontworpen: zitplekken wisselen af met plantvakken, en er groeien zelfs kiwi's, frambozen, bramen en vijgen. De forse berging van 10 m² heeft een groen sedumdak. Je eigen parkeerplaats ligt op eigen terrein en grenst aan het afgesloten, gezamenlijke binnenterrein, dat je bereikt via een op afstand bedienbaar toegangshek. Dat binnenterrein deelt de buurt: een veilige, groene ruimte met zitplekken, speeltoestellen en een trampoline.
In het kort
- 147 m² woonoppervlak, 5 kamers (3 slaapkamers), 2 badkamers + apart toilet (begane grond)
- Energielabel A, volledig geïsoleerd, bouwjaar 2005, met warmte terugwin installatie
- Eigen parkeerplaats, te bereiken via afgesloten binnenterrein
- Dakterras (15 m²) en tuin (57 m²), beide op het westen
- Lichtdoorlaten leefkeuken met glazen pui van ruim 5 meter
- Mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis met eigen entree
Ligging
De muziekwijk in Holtenbroek ligt tegen het Zwarte Water aan — ideaal voor wandelen en fietsen, en watersportliefhebbers meren hun boot aan in Jachthaven de Hanze. Het Zwarte Waterpark ligt om de hoek, de oprit van de A28 is vlot bereikbaar en scholen, sport en winkels.
