RIANT WONEN MET 5 SLAAPKAMERS, EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN, PARKEREN OP EIGEN TERREIN EN 12 ZONNEPANELEN
Deze markante hoekwoning staat op een vrije en centrale locatie in deelplan Gerenbroek in Zwolle-Zuid. De woning bevindt zich op loopafstand van het winkelcentrum van de wijk. Om de hoek ligt de IJsselallee, die zorgt voor verbinding met de binnenstad en de snelweg. Ook is vanaf hier het buitengebied richting dorpen als Windesheim, Wijhe en Olst te bereiken. Een gebied waar het overigens ook prachtig is om te wandelen en te fietsen. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn allen ruim vertegenwoordigd in deze wijk.
Zodra je de straat in rijdt, valt het enorme hoekhuis met zijn fraaie bouwstijl je meteen op. Want onder het samengestelde dak herbergt deze woning maar liefst 175 m² vloeroppervlakte, waarvan 147 m² gebruiksoppervlakte om te wonen. Het perceel heeft een oppervlakte van 208 m² en beschikt over een parkeerplaats voor twee auto’s. Er is ook al een aansluiting voor een laadpaal aanwezig! Parkeer gerust je auto(’s) vóór de deur en voel je welkom in deze 513 m³ tellende woning.
BEGANE GROND:
Onder de overbouw van de verdieping bereik je de entree. Rechts tref je nog de deur naar de stenen berging. Aan de voorzijde hiervan is later nog een extra houten berging geplaatst. Binnenkomst in de lichte hal, die fraai afgewerkt is met een visgraad pvc-vloer. Meteen rechts de garberobenis en toegang tot het toilet. Ook bereik je hier de trapopgang naar de verdieping. Een prettige ruime entree met veel lichtinval. Door naar de woonkamer...
De deur naar de woonkamer is voorzien van glas, waardoor ook hier de lichtinval optimaal benut wordt. Bij het betreden van de woonkamer zullen de ruimte en de indeling je verrassen. Door de enorme glazen achtergevel is er veel contact met de tuin. Door de Z-vorm van de living en keuken, zijn er veel leuke hoekjes. Er is ruim plaats voor een 8-persoons eettafel. Aan de voorzijde is de keuken opgesteld, voorzien van een kookeiland. Erg praktisch is de extra kastruimte onder het zijraam, een leuk plekje met uitzicht. Een sfeervol detail zijn de massieve houten balken.
De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. In de hoek van de woonkamer is een houtkachel aangebracht. Een enkele deur biedt vanuit het eetgedeelte toegang tot de tuin. Ook hier is de vloer voorzien van visgraad PVC, afgewerkt met een hoge witte plint.
EERSTE VERDIEPING:
De ruime overloop biedt toegang tot drie prettige slaapkamers en een forse badkamer. Ook is er nog een vaste kast te betreden vanaf de overloop. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers op het zuidwesten. Beide zijn voorzien van dubbele dakramen, prachtig naast elkaar. De wandafwerking is strak en de vloeren zijn overal gelijk. Een nette laminaatvloer in een keurige lichte kleurstelling.
Aan de voorzijde is een slaapkamer van ruim 13 m² in gebruik als werkkamer. Van hieruit is er fraai zicht op de straat en de wijk. Ernaast bevindt zich de badkamer, met een vaste kast tussen beiden. De badkamer is royaal met zijn ca. 8 m². Deze is voorzien van een whirlpool hoekbad, een dubbele wastafel met meubel, een douche en een wandcloset. Het geheel wordt verwarmd met vloerverwarming en een designradiator.
TWEEDE VERDIEPING:
Een ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een bergruimte én een wasruimte. Vanaf de overloop is ook het balkon aan de voorzijde te betreden. Deze geeft je een vorstelijke blik over de wijk. De toegang naar het balkon is voorzien van veel glas, wat zorgt voor een lichte overloop. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee grote dakramen. Ook is hier een wastafel aangebracht. De ruime berging bevindt zich ook aan de achterzijde.
Aan de voorzijde bevindt zich de 5e slaapkamer met toegang tot het balkon. Vanuit het hoekraam is hier ook fraai zicht over de wijk. Ideaal is de separate cv/wasruimte van ruim 3 m². Hier is de Remeha cv-ketel uit 2018 opgesteld. De ruimte is groot genoeg om ook te fungeren als extra inpandige berging.
TUIN:
De tuin bevindt zich aan drie zijden, met als hoofdtuin de achterzijde. Deze ligt op het zonnige zuidwesten. Achter in de tuin is recent een fraaie overkapping geplaatst. Door de open ligging is er veel licht en lucht te zien in de achtertuin. Het brede pad langs de woning brengt je via de afsluitbare schutting bij de voortuin. Deze is momenteel volledig bestraat en voldoet als parkeerplaats voor twee auto’s. Er is al een aansluiting voor een laadpaal aangebracht (laadpaal gaat mee).
Kenmerken:
Er zijn 12 zonnepanelen
De CV-ketel is van 2018
Het buitenschilderwerk wordt in Q1 van 2023 nog uitgevoerd op kosten van de verkoper
De tuin ligt op het zuidwesten
Er zijn 5 ruime slaapkamers
De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
De woonoppervlakte is 147 m²
De inhoud is 513 m³
Het perceel is 208 m²
Het energielabel is C (zonnepanelen zijn na de uitgifte van het energielabel aangebracht)
Er is een bouwkundige keuring opgemaakt! Ook zal bij het inplannen van een bezichtiging het meetrapport aan jou verzonden worden. Kijk gerust ook eens de video om een goed beeld van het geheel te krijgen.
