Deze woning laat je niet kiezen tussen karakter of comfort. Tussen stijlkenmerken van de jaren ’30 of het energiezuinige van nieuwbouw. In deze woning komt het samen en wel op een fantastische plek aan de rand van Assendorp. De woning is klaar voor de toekomst, met energielabel A!
De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 12 zonnepanelen met een accu en maakt gebruik van een forse boiler voor het warme water. Het verbruik van afgelopen jaar was min 547 kWh elektra (dus geld verdienen) en 820 m³ gas. Vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. Niets is overgeslagen tijdens de renovatie!
Aan een brede straat met vrij uitzicht staat deze UITGEBOUWDE woning met heerlijke tuin op het zuiden, voorzien van een achterom. Deze stadswoning zal jou meteen een welkom thuisgevoel geven, wat een sfeer!
De locatie is ideaal. Aan het eind van de straat bereik je het Wezenlandenpark. Even de bocht om en je loopt in de Assendorperstraat. Wil je verder weg, dan wacht je op de bus bij de halte vóór de deur. Het station is binnen 3 minuten fietsen ook bereikt. Een grote speeltuin ligt op 200 meter afstand.
BEGANE GROND:
Door het witte toegangshekje loop je via de voortuin naar de prachtige voordeur. In de tuin passeer je de verdiepte fietsenberging. Door het raam van de erker vang je al een glimp op van de woonkamer. Kom binnen! Het mooie lijnenspel van de granitovloer in de hal, leidt jou naar de schitterende woonkeuken aan de achterzijde. Kijk nog wel even om, naar het mooie glas-in-lood, het kleine luikje in de voordeur en de oude deurbel erboven.
Lopend naar de woonkeuken passeer je de meterkast, de trapopgang, de kelder en het toilet. Achter een fraaie paneeldeur vind je het glad gestucte toilet, voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Ernaast bevindt zich onder de trapopgang een praktische kelder, eveneens toegankelijk via een paneeldeur. In de woonkamermuur tref je nog een voormalige doorgang, die is afgetimmerd als nisje. Deze is indien gewenst weer in gebruik te nemen.
De woonkeuken en woonkamer zijn voorzien van een gevlinderde betonvloer met comfortabele vloerverwarming. Het forse kookeiland beschikt over veel bergruimte, net als de grote kastenwand met apparatuur er tegenover. Naast de kastenwand is een koffiecorner ingericht. De lichtstraat in het platte dak zorgt ter plaatse van de tuindeur voor veel lichtinval.
Via de prachtige en-suite deuren van glas-in-lood wordt vanuit de woonkeuken de woonkamer bereikt. Centraal in de woonkamer is de gashaard opgesteld. Aan de voorzijde is het heerlijk zitten in de nis van de erker. Van hieruit is er zicht op de ervoor gelegen groenstrook en de Hortensiastraat.
EERSTE VERDIEPING:
Bij het betreden van de overloop valt weer het oog op het prachtige lijnenspel en de mooie paneeldeur. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de separate extra badruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 11 m². Vanuit de erker is er prachtig zicht op het straatbeeld en de groenstrook. Een vaste kast biedt praktische bergruimte.
Ernaast bevindt zich een aparte ruimte met alleen een bad. Heerlijk afgezonderd genieten van een warm bad met een goed boek (of een goed glas wijn). De ruimte heeft een gevelraam voor extra ventilatie en daglicht. Uiteraard is het door de thermostaatkraan met stortdouche met handdouche ook mogelijk om hier te douchen.
Aan de achterzijde bevindt zich een riante slaapkamer van maar liefst 14 m². Deze slaapkamer beschikt over een dubbele inbouwkast achter paneeldeuren. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de achterzijde kijk je vrij weg, omdat er geen bebouwing parallel aan deze woning staat. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een eigen wastafel in stijl.
De prachtige badkamer is ruim en bovendien stijlvol afgewerkt. De inloopdouche is keurig tot het plafond betegeld, terwijl de overige wanden zijn voorzien van vochtbestendig stucwerk. Ideaal zijn de leuke nisjes naast de ingebouwde bediening voor de stort- en handdouche. Het 2e toilet is uitgevoerd als wandcloset. Een mooi terugkerend detail is het betonnen blad waar de waskom op is geplaatst. Ook hier is comfortabele vloerverwarming toegepast!
TWEEDE VERDIEPING:
Op de voorzolder is de cv-ketel met warmtepompboiler geplaatst. Eronder bevindt zich de opstelling van de wasmachine en droger. In het hoekje van de dakkapel is een wastafel geplaatst. Werken met uitzicht! De slaapkamer aan de achterzijde biedt eveneens een ver zicht vanuit de dakkapel. De fraaie houten balken zijn prachtig in het zicht gebleven. Aan de voorzijde is de 4e slaapkamer van de woning gesitueerd. Deze beschikt over daglicht en ventilatie via het dakraam. Er is bergruimte achter het knieschot.
TUIN:
De achtertuin ligt op het zonnige zuiden is bereikbaar via een achterom. Het geheel is stijlvol aangelegd met een leuke balans tussen groen en terras. Het is genieten onder de overkapping! Deze tuin bewijst dat je niet veel meters nodig hebt om te genieten van buiten zijn. Er is privacy aan de achterzijde, doordat er geen huizen parallel gebouwd staan achter deze woning.
Wil jij de perfecte mix tussen stijl en comfort? Gaat jouw hart sneller kloppen van een mooi verbouwde jaren ’30 woning nabij de stad?
