Koloniedijk 8 - Vinkenbuurt

Omschrijving

LE PETIT FRANCE, PAREL IN HET GROEN en dat op 15 minuten van de stad Zwolle

Wil jij na deze zomer dat vakantiegevoel permanent vasthouden? Wil jij het roer omgooien, de drukke (rand)stad verlaten en de rust van het platteland als toekomst? Ben jij op zoek naar ruimte voor jouw eigen paarden? Wil jouw kind(eren) zelfstandig inwonend onderdak kunnen bieden? Of wil je misschien een B&B starten? Kom dan zeker kijken! Het is allemaal mogelijk in deze woonboerderij. De foto's zijn prachtig, maar deze plek en woonboerderij moet je écht zelf beleven..

In het landelijk gelegen buurtschap Vinkenbuurt, verscholen in het groen, staat deze riante woonboerderij op een perceel van maar liefst 9.790 m². Vinkenbuurt is een klein agrarisch buurtschap in het buitengebied van de Overijsselse groene gemeente Ommen. De betrokken buurt telt ongeveer 450 inwoners.

Bij het binnenrijden van Vinkenbuurt ervaar je meteen de uitgestrektheid en de ruime opzet van de landerijen en bebouwing. In de kern van de plaats ligt de afslag naar de lange en lommerrijke oprijlaan van deze parel. Hoe verder je de lange laan oprijdt, hoe meer het gevoel van vrijheid en privacy je omarmt. Het is onthaasten en opnieuw opladen op deze prachtige woonlocatie.

De woonboerderij is ruim bemeten met zijn lengte van ruim 23 meter en zijn breedte van ruim 8 meter. Onder het volledig vernieuwde dak herbergt de woning maar liefst 844 m³ inhoud en 339 m² vloeroppervlakte. De 252 m² (netto) gebruiksoppervlakte om te bewonen is verdeeld over twee wooneenheden. Het voorhuis is namelijk een zelfstandige woonruimte van ca. 50 m²!

De woonboerderij is door het zelfstandige voorhuis uitermate geschikt voor mantelzorg, bed and breakfast, gastenverblijf of verhuur aan derden. Het perceel is bij uitstek geschikt voor het houden van dieren, waarbij de schuur van 7 x 20 meter als binnen verblijf kan fungeren. Het weiland ligt in een L-vorm om de woning, waarbij er altijd contact met de dieren kan zijn.

Deze in 1935 gebouwde boerderij is uitstekend onderhouden. In 2020 is het dak gerenoveerd, zijn er nieuwe ramen inclusief HR++ glas aangebracht en is het geheel geschilderd door een professioneel bedrijf. De woning is voor zijn leeftijd ook goed geïsoleerd en heeft recent het energielabel C ontvangen!

BEGANE GROND ACHTERHUIS:

In de westgevel van de woning bevindt zich de entree. Bij het openen van de entreedeur laat de hal je meteen het karakter van de woonboerderij beleven. Prachtige balken aan het plafond en sfeervolle tegels op de vloer, een warm thuis. Vanuit de hal voert een lange gang je naar de woonkamer. Deze heerlijke ruimte is noord gericht en rondom voorzien van veel ramen. De vroegere baanderdeuren hebben plaats gemaakt voor een enorme glaspartij, van waaruit er ver zicht over de landerijen is.

De riante woonkamer van bijna 50 m² laat zich zelfs ruimer beleven, door het hoge plafond en de vide. Een vaste trap brengt je vanuit de woonkamer naar de vide. De open vide is nu in gebruik als relaxplek. Uiteraard is deze ook als slaapkamer of werkkamer in gebruik te nemen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het grote terras aan de oostzijde. Het balkenplafond, het glas-in-lood en de oude gebinten dragen allemaal bij aan de sfeer en het karakter die deze woonboerderij zo kenmerkt. Voor het comfort is erg nog vloerverwarming aangebracht als bijverwarming.

Terug de gang in gaan we linksaf naar de woonkeuken. Ook deze staat door een deur in verbinding met het terras aan de oostzijde. De woonkeuken biedt ruim plaats aan een eettafel. De landelijke stijl van de keuken wordt gecompleteerd door het forse gasfornuis met dubbele oven en de robuuste afzuigschouw. De keuken met het moderne granieten blad doet je denken aan vroeger, terwijl het voorziet in het hedendaagse gebruiksgemak. Ook hier zijn de gebinten stille getuigen van vroegere tijden, fraai verwerkt in het ontwerp van het geheel.

Tegenover de keuken aan de andere zijde van de gang is een slaapkamer gesitueerd van ca. 12 m². Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer. Vanuit de lage ramen is er zittend een prachtig uitzicht over de weilanden. Boven de werkplek is een vide gemaakt, die toegankelijk is via een trap. Ideaal als bergruimte, maar zeker ook leuk om een slaapplek te creëren. Naast deze kamer is de badkamer aangebracht. Deze is uiteraard van alle gemakken voorzien, zoals een whirlpool bad, een ruime inloopdouche met stortdouche en een 2e toilet. De hoofdslaapkamer op de begane grond bevindt zich er tegenover aan de oostzijde. Deze heeft een oppervlakte van maar liefst 19 m² en staat mooi in verbinding met de overkapping. In de entreehal is het gastentoilet te vinden. Vanuit de hal geeft een vaste hardhouten trap toegang tot de verdieping.

VERDIEPING:

De kleine overloop biedt toegang een enorme slaapkamer aan de voorzijde van de woning, die zich bevindt boven het voorhuis. Deze slaapkamer is 19 m² groot en beschikt over een dakraam en een gevelraam. Ook is hier een wastafel aangebracht. Achter het knieschot bevindt zich praktische bergruimte. Aan de achterzijde, boven de voormalige deel, bevindt zich een grote open ruimte, voorzien van een dakraam. Hier is de cv-ketel opgesteld. Deze open ruimte kan nog een mooie invulling krijgen in de toekomst.

INDELING VOORHUIS:

Vanuit de centrale entreehal van de hoofdwoning kan óók het voorhuis bereikt worden. Voor toegankelijkheid met meer privacy kies je de keukendeur aan de oostzijde om het voorhuis zelfstandig te bereiken. Vanuit de ruime keuken, via de open doorgang, bereik je de woonkamer. Meteen zal het groene en weidse uitzicht jou in z’n greep hebben, wat een plekje!

De woonkamer heeft een oppervlakte van ruim 23 m² en beschikt over een schouw met haardpartij. Naast de schouw bevinden zich aan weerszijden twee nisjes. Eén geeft toegang tot een vaste kast en de ander biedt ruimte aan een werkplekje. Beiden beschikken ze over een klein raampje, waardoor er contact is met de tuin.

Ook de slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en geeft dezelfde groene blik over de voortuin en de landerijen. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer-en suite. Deze is voorzien van een douche, een wastafel met meubel en een toilet. Het geheel is tot het plafond betegeld en is voorzien van een dakraam. De praktische bijkeuken geeft inpandig toegang tot het achterhuis.

TUIN:

De tuin is werkelijk schitterend aangelegd. Overal zijn leuke hoekjes om te zitten of vind je een robuuste sfeervolle overkapping met fraai uitzicht. De veranda ter hoogte van de woonkeuken zorgt voor avonden plezier, waarbij een goed glas wijn niet mag ontbreken uiteraard. In de grote schuur van 7 x 20 staat momenteel een biljart opgesteld en is een klein keukenblok aangebracht. Uiteraard kan je hier iedere wenselijk invulling aan geven. Achter de schuur is een groot parkeerterrein gerealiseerd. Het perceel is ingericht met diverse perken, afgewisseld met fruitbomen en terrassen. Een robotmaaier verzorgt de maaiwerkzaamheden van het gazon. Tussen de parkeerplaats en het weiland is een paardenbak gerealiseerd. Was het altijd al een droom, je eigen paard bij huis? Het kan!

Welkom in Vinkenbuurt!